286 240 €
Maison
80 m²
STE HELENE
33480
+7%
vs marché
3 578
€/m²
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Maison • 80 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 630 €
Prix net vendeur
272 610 €
Frais de notaire
+20 523 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 763 €
Capital à emprunter
306 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 32 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 75 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 106 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5003 Au Gendre Ouest | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 27/11/2025 | 13 Res Les Bruyeres | 127 400 € | 63 m² | 2 022 € |
| 21/11/2025 | 242 All Des Cailles | 296 000 € | 93 m² | 3 183 € |
| 07/08/2025 | 6a Rue Des Anc Combattants Afn | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/07/2025 | 3 All Des Saules | 319 290 € | 94 m² | 3 397 € |
| 27/05/2025 | 5 Imp Des Alizees | 387 000 € | 97 m² | 3 990 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Castelnau | 203 700 € | 100 m² | 2 037 € |
| 13/02/2025 | 12 All Des Perdreaux | 302 640 € | 80 m² | 3 783 € |
| 22/01/2025 | 6 All Des Ajoncs | 180 467 € | 66 m² | 2 734 € |
| 07/01/2025 | 10 Les Tronquats Nord | 281 400 € | 87 m² | 3 234 € |
| 26/11/2024 | 55c Rte De Bordeaux | 204 000 € | 63 m² | 3 238 € |
| 18/10/2024 | 10 All Des Pins | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 09/10/2024 | 2 All De La Brise | 284 100 € | 89 m² | 3 192 € |
| 28/09/2024 | 2b All De La Brise | 332 716 € | 69 m² | 4 822 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Anc. Combattants Afn | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |