282 608 €
T4
83 m²
STE HELENE
33480
+3%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
269 150 €
Frais de notaire
+20 286 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 894 €
Capital à emprunter
302 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 32 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 47 076 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 74 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 105 156 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 138 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 956 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 STE HELENE
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288 217 € | 3 167 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BRACH
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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265 200 € | 2 792 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE MEDOC
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265 200 € | 2 792 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
|
265 000 € | 3 354 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5003 Au Gendre Ouest | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 27/11/2025 | 13 Res Les Bruyeres | 127 400 € | 63 m² | 2 022 € |
| 21/11/2025 | 242 All Des Cailles | 296 000 € | 93 m² | 3 183 € |
| 07/08/2025 | 6a Rue Des Anc Combattants Afn | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 11/07/2025 | 3 All Des Saules | 319 290 € | 94 m² | 3 397 € |
| 27/05/2025 | 5 Imp Des Alizees | 387 000 € | 97 m² | 3 990 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Castelnau | 203 700 € | 100 m² | 2 037 € |
| 13/02/2025 | 12 All Des Perdreaux | 302 640 € | 80 m² | 3 783 € |
| 22/01/2025 | 6 All Des Ajoncs | 180 467 € | 66 m² | 2 734 € |
| 07/01/2025 | 10 Les Tronquats Nord | 281 400 € | 87 m² | 3 234 € |
| 26/11/2024 | 55c Rte De Bordeaux | 204 000 € | 63 m² | 3 238 € |
| 18/10/2024 | 10 All Des Pins | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 09/10/2024 | 2 All De La Brise | 284 100 € | 89 m² | 3 192 € |
| 28/09/2024 | 2b All De La Brise | 332 716 € | 69 m² | 4 822 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Anc. Combattants Afn | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |