557 900 €
T5
155 m²
STE HELENE
33480
+21%
vs marché
3 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 900 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
STE HELENE (33480) • Sainte-Hélène
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 458 €
Prix net vendeur
536 442 €
Frais de notaire
+38 620 €
Émoluments
5 620 €
Droits & taxes
31 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 520 €
Capital à emprunter
596 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 142 €/mois | 21 642 €/mois | 599 928 € | 63 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 629 520 € | 92 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 146 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 744 000 € | 207 132 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 273 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
20 460 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE HELENE
2 899-3 049€
60j
3 514-3 664€
91j
3 663-3 813€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE HELENE
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T5 STE HELENE
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557 900 € | 3 599 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 STE HELENE
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525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 STE HELENE
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599 900 € | 3 370 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 STE HELENE
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599 900 € | 3 370 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T5 STE HELENE
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503 453 € | 3 051 € | 165 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 All Des Marronniers | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 04/11/2025 | 32 Surts | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 10/10/2025 | 8 Che De Villeneuve | 403 000 € | 129 m² | 3 124 € |
| 19/09/2025 | 50 Rte De Lacanau | 268 000 € | 138 m² | 1 942 € |
| 27/02/2025 | 216 All Des Cailles | 358 000 € | 151 m² | 2 371 € |
| 24/09/2024 | 17 All De La Distillerie | 429 710 € | 159 m² | 2 703 € |
| 19/08/2024 | 27 Lot Le Clos De La Metairie | 527 000 € | 144 m² | 3 660 € |
| 24/04/2024 | 21 Lot Le Clos De La Metairie | 378 100 € | 133 m² | 2 843 € |
| 26/09/2023 | 34 All Des Marronniers | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |