149 989 €
T4
118 m²
STE GEMME
17250
-39%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 989 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
STE GEMME (17250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 989 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 530 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 659 €
Capital à emprunter
161 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 131 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 107 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
15 576 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMME ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 22 Rte De Chez Jean Maitre | 204 880 € | 100 m² | 2 049 € |
| 09/09/2025 | 12 Rte De La Bertinerie | 213 181 € | 124 m² | 1 719 € |
| 26/08/2025 | 24 Rue De La Montee Rouge | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 08/04/2025 | 7 Rte Des Pages | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 25/02/2025 | 4 Rte De Chez Bouchet | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 13/08/2024 | 23 Rue Du Vieux Four | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 26/07/2024 | 24b Rte Du Gua | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 4 Rte De La Grande Vergne | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Des Bonneaux | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue De Charnay | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 21/11/2023 | 13 Rte Des Pages | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 14/11/2023 | 6 Rte De La Crocherie | 74 000 € | 131 m² | 565 € |