299 990 €
T5
182 m²
STE FLORENCE
85140
N/A
vs marché
1 648
€/m²
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Maison • 5 pièces • 182 m²
STE FLORENCE (85140)
Terrain
2 042 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 452 €
Frais de notaire
+21 610 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 600 €
Capital à emprunter
321 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 34 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 79 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 113 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 150 060 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,01%
24 024 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 658 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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21% moins cher
Distribution des prix
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