94 500 €
T3
50 m²
STE FLORENCE
85140
N/A
vs marché
1 890
€/m²
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Créer un compte gratuit94 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
TRAVAUX
STE FLORENCE (85140)
Étage
1er étage
Construction
1950
DPE
D
183 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Dans une petite copropriété de 3 lots, au RDC, cet appartement est composé :Une piece de vie avec espace cuisine, wc.A l'etage: pallier , chambre, sdb avec wc Chauffage et eau chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 349 €
Prix net vendeur
89 151 €
Frais de notaire
+7 940 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 440 €
Capital à emprunter
102 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 11 964 € | 3,51% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 17 364 € | 3,53% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 27 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 38 844 € | 3,73% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 50 604 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,25%
7 800 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 508 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 438 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow positif ✔
+3 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
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