498 000 €

T6 200 m²

STE EULALIE 33560

-15% vs marché

2 490 €/m²

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498 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

STE EULALIE (33560)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 154 €

Prix net vendeur 478 846 €

Frais de notaire +34 668 €

Émoluments 5 067 €

Droits & taxes 28 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 668 €

Capital à emprunter 532 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	56 351 €	3,20%
10 ans	4 685 €/mois	14 197 €/mois	562 200 €	82 799 €	3,25%
15 ans	3 392 €/mois	10 279 €/mois	610 560 €	131 159 €	3,35%
20 ans	2 780 €/mois	8 424 €/mois	667 200 €	187 799 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 426 €/mois	7 352 €/mois	727 800 €	248 399 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

36 000 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 000 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 520 €/an

GLI (3,0%) 1 080 €/an

Vacance locative 2 999 €/an

Total charges 11 303 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 36 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 000 €

Mensualité crédit - 2 310 €

Charges mensuelles - 942 €

Cashflow négatif ⚠ -252 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, STE EULALIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	733 Labalestey	449 000 €	209 m²	2 148 €
07/03/2025	431 Bellassise	240 000 €	215 m²	1 116 €
14/03/2024	1 Rue Des Neuves	518 802 €	180 m²	2 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).