398 500 €
T5
145 m²
STE EULALIE
33560
-13%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
STE EULALIE (33560)
Terrain
1 205 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 160 €
Prix net vendeur
381 340 €
Frais de notaire
+27 981 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 481 €
Capital à emprunter
426 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 45 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 105 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 150 408 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 198 768 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,55%
26 100 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 175 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 827 €/an
GLI (3,0%)
783 €/an
Vacance locative
2 174 €/an
Total charges
8 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 175 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
26 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 175 €
Mensualité crédit
- 1 848 €
Charges mensuelles
- 679 €
Cashflow négatif ⚠
-353 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Che De Caneratte | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 13/10/2025 | 238 Av Gustave Eiffel | 396 600 € | 142 m² | 2 793 € |
| 16/04/2025 | 66 Rue Des Neuves | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Petit Bourdieu | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Val De Bellassise | 359 700 € | 139 m² | 2 588 € |
| 18/03/2025 | 111 Rue Jules Verne | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 07/03/2025 | 431 Bellassise | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 5003 Rue Jeukens | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De La Prairie | 445 600 € | 149 m² | 2 991 € |
| 24/01/2024 | 14 All Des Lilas | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |