398 500 €
T5
145 m²
STE EULALIE
33560
-13%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
STE EULALIE (33560)
Terrain
1 205 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 160 €
Prix net vendeur
381 340 €
Frais de notaire
+27 981 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 481 €
Capital à emprunter
426 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 45 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 105 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 148 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 195 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 140 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE EULALIE
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T6 STE EULALIE
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399 900 € | 2 758 € | 145 m² | 5 | Voir |
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399 900 € | 2 836 € | 141 m² | 6 | Voir |
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399 900 € | 2 836 € | 141 m² | 6 | Voir |
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399 900 € | 2 836 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 CARBON BLANC
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390 000 € | 2 766 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 STE EULALIE
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388 500 € | 2 661 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CARBON BLANC
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416 960 € | 2 512 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 CARBON BLANC
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416 960 € | 2 512 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 CARBON BLANC
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425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Che De Caneratte | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 13/10/2025 | 238 Av Gustave Eiffel | 396 600 € | 142 m² | 2 793 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Petit Bourdieu | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 16/04/2025 | 66 Rue Des Neuves | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Val De Bellassise | 359 700 € | 139 m² | 2 588 € |
| 18/03/2025 | 111 Rue Jules Verne | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 07/03/2025 | 431 Bellassise | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 5003 Rue Jeukens | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De La Prairie | 445 600 € | 149 m² | 2 991 € |
| 24/01/2024 | 14 All Des Lilas | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Du Pressoir | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 10/08/2023 | 91 Rue Georges Portmann | 529 500 € | 137 m² | 3 865 € |