260 217 €
Bien
91 m²
STE EULALIE
33560
N/A
vs marché
2 860
€/m²
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Bien • 5 pièces • 91 m²
STE EULALIE (33560)
Calme
Jardin
A voir rapidement, terrain viabilisé de 400 m² sur la charmante commune de Sainte Eulalie. Environnement calme et proximité avec Bordeaux, ce terrain sera idéal pour votre projet. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 391 €
Prix net vendeur
247 826 €
Frais de notaire
+18 823 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 040 €
Capital à emprunter
279 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 280 644 € | 29 508 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 43 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 68 724 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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