548 000 €

T8 240 m²

STE EULALIE 33560

-17% vs marché

2 283 €/m²

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548 000 €

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Maison • 8 pièces • 240 m²

STE EULALIE (33560)

Terrain 3 574 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 548 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 077 €

Prix net vendeur 526 923 €

Frais de notaire +37 966 €

Émoluments 5 528 €

Droits & taxes 31 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 585 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 585 966 €

Capital à emprunter 585 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 016 €/mois	21 261 €/mois	589 344 €	61 975 €	3,20%
10 ans	5 153 €/mois	15 615 €/mois	618 360 €	90 991 €	3,25%
15 ans	3 731 €/mois	11 306 €/mois	671 580 €	144 211 €	3,35%
20 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	734 160 €	206 791 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 669 €/mois	8 088 €/mois	800 700 €	273 331 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,88%

43 200 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-64 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 463 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 2 542 €

Charges mensuelles - 1 122 €

Cashflow négatif ⚠ -64 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	733 Labalestey	449 000 €	209 m²	2 148 €
07/03/2025	431 Bellassise	240 000 €	215 m²	1 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).