240 750 €
T4
85 m²
STE COLOMBE
77650
+32%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 750 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE COLOMBE (77650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 464 €
Prix net vendeur
229 286 €
Frais de notaire
+17 552 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 302 €
Capital à emprunter
258 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 27 341 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 40 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 63 629 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 89 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 118 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 220 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Sablons | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Res Les Moulins | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 12/11/2025 | 72 Av De La Liberation | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 27/10/2025 | 25 Rue De La Mouree | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 27/08/2025 | 6 Rte De Saint Loup | 209 870 € | 81 m² | 2 591 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Avenir | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 28/06/2025 | 25 Res La Voulzie | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Docteur Schweitzer | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 25/03/2025 | 9 Che Des Roseaux | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Chateau Jaillard | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 25/09/2024 | 120 Av Du General Leclerc | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 31/07/2024 | 39 Res Moulin Du Pont Benoist | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 11/07/2024 | 56 Av De La Liberation | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Baude | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 21/06/2024 | 16 Av De La Liberation | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |