223 300 €
T3
110 m²
STE CLOTILDE
97490
Retirée
-26%
vs marché
2 030
€/m²
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Créer un compte gratuit223 300 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 110 m²
STE CLOTILDE (97490) • Sainte-Clotilde
Terrain
83 m²
Construction
1986
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 616 €
Prix net vendeur
213 684 €
Frais de notaire
+16 482 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 782 €
Capital à emprunter
239 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 37 277 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 59 057 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 83 237 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 109 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
14 520 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, STE CLOTILDE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE CLOTILDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Des Opales | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 22/12/2025 | 85 Lot Le Golf | 520 000 € | 124 m² | 4 194 € |
| 10/12/2025 | 229 Che Lory Lebreton La Bretag | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 05/12/2025 | 2 Che Des Niaoulis | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 02/12/2025 | 11a Che Des Cocotiers La Brtg | 426 050 € | 121 m² | 3 521 € |
| 28/11/2025 | 18 All Des Mufliers | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 27/11/2025 | 94 Che De L Ylang Ylang | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |
| 26/11/2025 | 18 All Des Spinelles | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 25/11/2025 | 14a Che Des Brises La Mtgne | 525 620 € | 118 m² | 4 454 € |
| 25/11/2025 | 35 Rte Des Palmiers | 12 992 427 € | 132 m² | 98 427 € |
| 14/11/2025 | 2a Che Des Poinsettias | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 22b Che Des Fleurs | 361 580 € | 110 m² | 3 287 € |
| 29/10/2025 | 49 Che Commins | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/10/2025 | 80 Che Ramassamy Samna | 150 195 € | 98 m² | 1 533 € |
| 28/10/2025 | 47 Che Des Manguiers La Mtagn | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |