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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 62 m²
Actuellement loué, joli T2 à Ste Clotilde bien situé (proximité fac, bd sud...) au 3ème étage avec vue dégagée, d'une surface habitable de 57.83 m² + varangue, et un pkg S/Sol, à v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 359 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 23 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE CLOTILDE ↗ +7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, STE CLOTILDE Marché équilibréComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE CLOTILDE
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146 000 € | 1 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST DENIS
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143 000 € | 2 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 STE CLOTILDE
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149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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153 000 € | 2 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS
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157 388 € | 2 498 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 ST DENIS
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129 900 € | 2 165 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 ST DENIS
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129 900 € | 2 165 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 105 Rue De La Republique | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/12/2025 | 18 Av Stanislas Gimart | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 26/12/2025 | 15 Che Finette | 100 500 € | 47 m² | 2 138 € |
| 26/12/2025 | 1b Rue Sainte Anne | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 26/12/2025 | 118 Che De Bois Rouge | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 24/12/2025 | 132 Rue Du Gal De Gaulle | 136 070 € | 48 m² | 2 835 € |
| 19/12/2025 | 19b Rue Leon Dierx | 119 196 € | 55 m² | 2 167 € |
| 19/12/2025 | 45 Che Des Pechers | 228 889 € | 65 m² | 3 521 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue De L Amiral Decaen | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue De L Anjou | 136 000 € | 55 m² | 2 473 € |
| 17/12/2025 | 45 Che Commins | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue Jacob | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 15/12/2025 | 12 Roc De L Oasis | 99 500 € | 61 m² | 1 631 € |
| 15/12/2025 | 65 Rte De Bois De Nefles | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 11/12/2025 | 121 Rue Des Deux Canons | 93 850 € | 42 m² | 2 235 € |