247 500 €
Terrain
524 m²
ST DENIS
97400
+55%
vs marché
472
€/m²
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Terrain • 524 m²
ST DENIS (97400)
Terrain
524 m²
Jardin
Passer de l'idée au projet grâce à ce terrain à LA BRETAGNE. Vous aurez droit à 524m² pour poser une maison sur mesure. Pour en savoir plus, A.I.O.I est à votre disposition. Pour c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 786 €
Prix net vendeur
235 714 €
Frais de notaire
+17 993 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 493 €
Capital à emprunter
265 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 28 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 41 257 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 65 437 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 92 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 121 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,95%
69 168 €/an
Rendement net
17,87%
après charges
Cashflow
+2 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 764 €/an
Charges copro. NR
3 144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 842 €/an
GLI (2,5%)
1 729 €/an
Vacance locative
5 762 €/an
Total charges
21 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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