440 000 €
T6
162 m²
STE BRIGITTE
56480
+66%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
STE BRIGITTE (56480) • Sainte-Brigitte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 54 789 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 79 761 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 125 601 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 178 161 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 232 641 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,30%
23 328 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 944 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 633 €/an
GLI (3,0%)
700 €/an
Vacance locative
1 943 €/an
Total charges
7 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 944 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 944 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher