249 900 €
T2
47 m²
STE ANNE
97180
+28%
vs marché
5 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
STE ANNE (97180) • Sainte-Anne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 145 €
Prix net vendeur
235 755 €
Frais de notaire
+17 996 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 896 €
Capital à emprunter
267 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 120 994 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
6 204 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE ANNE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 STE ANNE
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240 500 € | 5 010 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 STE ANNE
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236 200 € | 4 921 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 STE ANNE
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236 200 € | 5 368 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 STE ANNE
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231 400 € | 5 142 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 STE ANNE
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231 400 € | 5 030 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 STE ANNE
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222 000 € | 3 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 STE ANNE
|
219 900 € | 4 998 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8027 Bd Hegesipe Ibene | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 12/03/2025 | 15 Gissac | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 25/02/2025 | 3 Res Corail | 196 600 € | 43 m² | 4 572 € |
| 06/02/2025 | 8002 Pl Schoelcher | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 16/12/2024 | 9999 Seo | 113 000 € | 36 m² | 3 139 € |
| 21/11/2024 | 6 Gissac | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 05/11/2024 | Che Du Lot Lafages Delair | 272 000 € | 55 m² | 4 945 € |
| 21/10/2024 | 1 Les Terrasses De Montmain | 280 105 € | 64 m² | 4 377 € |
| 23/09/2024 | 1 Les Terrasses De Montmain | 207 810 € | 54 m² | 3 848 € |
| 19/09/2024 | 23 Res Corail | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 09/08/2024 | 8002 Castaing | 208 000 € | 31 m² | 6 710 € |
| 01/08/2024 | Res Domaine Du Vieux Moulin | 201 250 € | 59 m² | 3 411 € |
| 19/07/2024 | 8000 Rue Du Debarcadere | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 07/06/2024 | 4 Gissac | 211 370 € | 62 m² | 3 409 € |
| 15/05/2024 | 8001 Res Sainte Anne Plage | 126 223 € | 54 m² | 2 337 € |