1 398 000 €

T6 350 m²

STE ANNE 97180

+14% vs marché

3 994 €/m²

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1 398 000 €

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Maison • 6 pièces • 350 m²

STE ANNE (97180) • Sainte-Anne

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Sainte-Anne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 769 €

Prix net vendeur 1 344 231 €

Frais de notaire +94 024 €

Émoluments 13 365 €

Droits & taxes 79 309 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 492 024 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 492 024 €

Capital à emprunter 1 492 024 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 834 €/mois	54 042 €/mois	1 498 056 €	155 235 €	3,15%
10 ans	13 091 €/mois	39 670 €/mois	1 570 920 €	228 099 €	3,20%
15 ans	9 468 €/mois	28 691 €/mois	1 704 240 €	361 419 €	3,30%
20 ans	7 719 €/mois	23 391 €/mois	1 852 560 €	509 739 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 722 €/mois	20 370 €/mois	2 016 600 €	673 779 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

46 200 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-6 101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, STE ANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE ANNE ↗ +1.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, STE ANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).