188 000 €
T2
21 m²
STE ANNE
97180
+116%
vs marché
8 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
STE ANNE (97180) • Sainte-Anne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 299 €
Prix net vendeur
175 701 €
Frais de notaire
+13 877 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 877 €
Capital à emprunter
201 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 91 311 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
2 772 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE ANNE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 8002 Castaing | 208 000 € | 31 m² | 6 710 € |
| 22/07/2024 | 13f Hab Villas Ffrench | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 28/05/2024 | 4 Bd Hegesipe Ibene | 93 000 € | 18 m² | 5 167 € |
| 24/04/2024 | 49 Hab Villas Ffrench | 191 000 € | 18 m² | 10 611 € |
| 25/07/2023 | 44 Le Helleux | 144 530 € | 28 m² | 5 162 € |
| 24/04/2023 | 8001 Res Jacaranda | 84 600 € | 19 m² | 4 453 € |