696 800 €
T4
180 m²
STE ANNE
97180
+18%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit696 800 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
STE ANNE (97180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 800 €
Prix net vendeur
670 000 €
Frais de notaire
+47 780 €
Émoluments
6 900 €
Droits & taxes
39 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 580 €
Capital à emprunter
744 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 900 €/mois | 26 970 €/mois | 747 600 € | 77 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 533 €/mois | 19 797 €/mois | 783 960 € | 113 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 850 500 € | 180 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 924 480 € | 254 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 1 006 500 € | 336 378 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
23 760 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 9003 Dupre | 450 000 € | 157 m² | 2 866 € |
| 12/12/2024 | 15 Chateaubrun | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 5040 Rte Budan Vallerah | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 26/08/2024 | Che De Bombois | 44 409 € | 200 m² | 222 € |
| 02/07/2024 | 392f Durivage | 2 296 593 € | 180 m² | 12 759 € |
| 14/09/2023 | 5713 Dupre | 485 000 € | 162 m² | 2 994 € |
| 03/08/2023 | 3123f Surgy | 500 000 € | 149 m² | 3 356 € |
| 25/05/2023 | 2600 Calvaire | 381 000 € | 200 m² | 1 905 € |
| 17/05/2023 | Monmain | 565 000 € | 180 m² | 3 139 € |
| 28/04/2023 | 8f La Souche Calvaire | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |