468 000 €

T8 182 m²

STE ANNE 97180

-28% vs marché

2 571 €/m²

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468 000 €

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Maison • 8 pièces • 182 m²

STE ANNE (97180) • Sainte-Anne

Niveaux 3

Construction 1980

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE A 13 kWh/m²

GES A

Villa avec T4, T3 et T2 de 182 m² avec piscine sur 1219m² de teDecouvrez cette suberbe villa de 182 m² habitables, implantée sur un terreain plat et sans vis à vis de 1219 m². Un v...

Quartier Sainte-Anne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 450 000 €

Frais de notaire +32 691 €

Émoluments 4 791 €

Droits & taxes 26 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 691 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 691 €

Capital à emprunter 500 691 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 985 €/mois	18 136 €/mois	502 740 €	52 119 €	3,15%
10 ans	4 393 €/mois	13 312 €/mois	527 160 €	76 539 €	3,20%
15 ans	3 177 €/mois	9 627 €/mois	571 860 €	121 239 €	3,30%
20 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	621 600 €	170 979 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 256 €/mois	6 836 €/mois	676 800 €	226 179 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

24 024 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-1 556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 8p, STE ANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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11 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	9003 Dupre	450 000 €	157 m²	2 866 €
12/12/2024	15 Chateaubrun	435 000 €	150 m²	2 900 €
29/11/2024	5040 Rte Budan Vallerah	180 000 €	153 m²	1 176 €
26/08/2024	Che De Bombois	44 409 €	200 m²	222 €
02/07/2024	392f Durivage	2 296 593 €	180 m²	12 759 €
14/09/2023	5713 Dupre	485 000 €	162 m²	2 994 €
03/08/2023	3123f Surgy	500 000 €	149 m²	3 356 €
25/05/2023	2600 Calvaire	381 000 €	200 m²	1 905 €
17/05/2023	Monmain	565 000 €	180 m²	3 139 €
28/04/2023	8f La Souche Calvaire	240 000 €	200 m²	1 200 €
13/04/2023	915 Le Helleux	640 229 €	159 m²	4 027 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).