150 000 €
T2
40 m²
STE ANNE
97180
-11%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
STE ANNE (97180)
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 078 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 280 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE ANNE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1702f Gissac | 273 500 € | 57 m² | 4 798 € |
| 09/10/2025 | 8001 Res Sainte Anne Plage | 165 500 € | 43 m² | 3 849 € |
| 29/09/2025 | 1702f Gissac | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 05/09/2025 | 18 Res Le Clos Du Moulin | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 01/09/2025 | 8001 Pl Schoelcher | 195 927 € | 56 m² | 3 499 € |
| 26/08/2025 | 36 Res Corail | 174 925 € | 55 m² | 3 180 € |
| 26/08/2025 | 1702f Gissac | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 19/08/2025 | 2655f Ffrench | 47 520 € | 40 m² | 1 188 € |
| 25/07/2025 | 3370 Che Du Morne Valette | 216 000 € | 40 m² | 5 400 € |
| 04/07/2025 | 9000 Res Le Clos Du Moulin | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 13/06/2025 | 18 Res Le Clos Du Moulin | 160 715 € | 36 m² | 4 464 € |
| 13/06/2025 | 4 Res Domaine Du Vieux Moulin | 175 377 € | 41 m² | 4 277 € |
| 22/04/2025 | 15 Gissac | 151 050 € | 42 m² | 3 596 € |
| 25/03/2025 | 8027 Bd Hegesipe Ibene | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 12/03/2025 | 15 Gissac | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |