2 100 000 €

T11 800 m²

STE ANNE 97180

-33% vs marché

2 625 €/m²

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2 100 000 €

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Appartement T11 • 11 pièces • 800 m²

STE ANNE (97180) • Sainte-Anne

Construction 1975

DPE A 19 kWh/m²

iad France - Christine Chacon (

Quartier Sainte-Anne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -100 000 €

Prix net vendeur 2 000 000 €

Frais de notaire +139 002 €

Émoluments 19 652 €

Droits & taxes 118 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 239 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 239 002 €

Capital à emprunter 2 239 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 763 €/mois	81 100 €/mois	2 248 092 €	232 991 €	3,15%
10 ans	19 645 €/mois	59 530 €/mois	2 357 400 €	342 299 €	3,20%
15 ans	14 209 €/mois	43 058 €/mois	2 557 620 €	542 519 €	3,30%
20 ans	11 583 €/mois	35 100 €/mois	2 779 920 €	764 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 088 €/mois	30 570 €/mois	3 026 400 €	1 011 299 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

105 600 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-7 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 800 €/an

Charges copro. NR 4 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 392 €/an

GLI (2,5%) 2 640 €/an

Vacance locative 8 796 €/an

Total charges 32 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).