448 000 €
T5
127 m²
STE ADRESSE
76310
+7%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
STE ADRESSE (76310) • Sainte-Adresse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 797 €/mois | 17 567 €/mois | 486 948 € | 55 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 81 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 559 080 € | 127 899 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 181 299 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 236 619 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
21 336 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 778 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 494 €/an
GLI (3,0%)
640 €/an
Vacance locative
1 777 €/an
Total charges
6 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 778 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 778 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-851 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Prix immobilier à Ste Adresse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 1 Rue Plateau De Dollemard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/06/2026 | 10 Rue Des Castillans | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 29/05/2026 | 106 Rue Du Gen De Gaulle | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 13/05/2026 | 19 Rue Charles Alexandre Lesueur | 582 000 € | 125 m² | 4 656 € |
| 09/03/2026 | 26 Rue Thieullent | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 19/02/2026 | 22 Bd Pdt Felix Faure | 570 000 € | 106 m² | 5 377 € |
| 16/02/2026 | 20 Rue Thieullent | 363 000 € | 106 m² | 3 425 € |
| 16/01/2026 | 20 Rue Albert Dubosc | 299 100 € | 104 m² | 2 876 € |
| 31/12/2025 | 9 Rue Des Guepes | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Des Guepes | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 15/09/2025 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 700 000 € | 145 m² | 4 828 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 710 000 € | 108 m² | 6 574 € |
| 19/08/2025 | 2 Bd Foch | 575 000 € | 106 m² | 5 425 € |