190 000 €
T1
36 m²
STE ADRESSE
76310
Retirée
+60%
vs marché
5 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,50%
4 752 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
396 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 396 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
223%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Rue Du Manoir | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 23/03/2026 | 8 Rue Des Phares | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 11/02/2026 | 70 Rue Du Gen De Gaulle | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 21/01/2026 | 3b Rue Albert Dubosc | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |
| 09/01/2026 | 70 Rue Du Gen De Gaulle | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue De La Croix | 107 800 € | 35 m² | 3 080 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Jean-louis Pesle | 111 000 € | 40 m² | 2 775 € |
| 02/09/2025 | 39 Rue Jean Boulard | 120 700 € | 41 m² | 2 944 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De La Cavee Haize | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue De La Croix | 162 350 € | 48 m² | 3 382 € |
| 17/06/2025 | 3 Pl Hyacinthe Candon | 198 000 € | 55 m² | 3 600 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue De La Croix | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De La Residence | 183 350 € | 49 m² | 3 742 € |
| 10/03/2025 | 24 Rue Thieullent | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 23/01/2025 | 38 Rue Chef De Caux | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |