349 900 €
T5
135 m²
STE ADRESSE
76310
-21%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
STE ADRESSE (76310) • Sainte-Adresse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 43 565 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 63 437 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 99 917 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 141 677 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 177 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
22 680 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 890 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 588 €/an
GLI (3,0%)
680 €/an
Vacance locative
1 889 €/an
Total charges
7 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 890 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 890 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Ste Adresse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE ADRESSE
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T5 STE ADRESSE
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349 900 € | 2 592 € | 135 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 135 m² à STE ADRESSE |
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T5 STE ADRESSE
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à STE ADRESSE |
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T5 STE ADRESSE
|
376 000 € | 2 870 € | 131 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 131 m² à STE ADRESSE |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 1 Rue Plateau De Dollemard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/06/2026 | 10 Rue Des Castillans | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 29/05/2026 | 106 Rue Du Gen De Gaulle | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 13/05/2026 | 19 Rue Charles Alexandre Lesueur | 582 000 € | 125 m² | 4 656 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Des Guepes | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 700 000 € | 145 m² | 4 828 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 710 000 € | 108 m² | 6 574 € |
| 28/05/2025 | 22 Bd Pdt Felix Faure | 765 000 € | 156 m² | 4 904 € |
| 26/05/2025 | 33b Rue Jean Devilder | 760 000 € | 135 m² | 5 630 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Vacquerie | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 30/04/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Thieullent | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Guillaume Apollinaire | 388 000 € | 109 m² | 3 560 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Guepes | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |