455 700 €
T5
99 m²
STE ADRESSE
76310
Retirée
+40%
vs marché
4 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 700 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 700 €
Prix net vendeur
434 000 €
Frais de notaire
+31 593 €
Émoluments
4 637 €
Droits & taxes
25 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 293 €
Capital à emprunter
487 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 896 €/mois | 17 867 €/mois | 495 264 € | 56 701 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 82 597 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 130 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 184 477 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 679 200 € | 240 637 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,13%
14 256 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 2 114 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 306 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE ↘ -11.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 22 Rue Chef De Caux | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 19/06/2026 | 5 Rue Delarbre | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Plateau De Dollemard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 11/06/2026 | 10 Rue Des Castillans | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 09/06/2026 | 5 Rue Delarbre | 284 000 € | 86 m² | 3 302 € |
| 28/05/2026 | 1 Rue Des Fermes | 166 000 € | 82 m² | 2 024 € |
| 28/04/2026 | 28 Rue Des Fermes | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 27/04/2026 | 3b Rue Albert Dubosc | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 13/03/2026 | 78 Rue Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 09/03/2026 | 26 Rue Thieullent | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 02/03/2026 | 3 Imp Magellan | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 19/02/2026 | 22 Bd Pdt Felix Faure | 570 000 € | 106 m² | 5 377 € |
| 16/02/2026 | 20 Rue Thieullent | 363 000 € | 106 m² | 3 425 € |
| 21/01/2026 | 5 Pl Hyacinthe Candon | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 16/01/2026 | 3 Rue Plateau De Dollemard | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |