339 000 €
T4
130 m²
STE ADRESSE
76310
-13%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
STE ADRESSE (76310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 38 391 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 56 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 128 127 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 169 227 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
17 160 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE ADRESSE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE ADRESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 324 000 € | 118 m² | 2 746 € |
| 10/09/2025 | 2 Bd Foch | 700 000 € | 145 m² | 4 828 € |
| 28/05/2025 | 22 Bd Pdt Felix Faure | 765 000 € | 156 m² | 4 904 € |
| 26/05/2025 | 33b Rue Jean Devilder | 760 000 € | 135 m² | 5 630 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Vacquerie | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 30/04/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 28/04/2025 | 46 Bd Dufayel | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Marie Talbot | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Du Gen De Gaulle | 770 000 € | 139 m² | 5 540 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Jean Boulard | 352 070 € | 111 m² | 3 172 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Chalets | 656 000 € | 128 m² | 5 125 € |
| 18/04/2024 | 78 Rue Du Gen De Gaulle | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |
| 23/02/2024 | 22 Rue Claude Monet | 603 000 € | 110 m² | 5 482 € |
| 31/01/2024 | 80 Rue Du Gen De Gaulle | 629 100 € | 150 m² | 4 194 € |