89 000 €

T7 300 m²

STE MEME 17770

-83% vs marché

297 €/m²

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89 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

TRAVAUX

STE MEME (17770) • Sainte-Même

Terrain 4 535 m²

Construction 1870

Calme Jardin

DPE G 533 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Situé sur la commune de Sainte-Même (17770), au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce superbe corps de ferme en pierre entièrement à rénover séduira les amoureux d’authent...

Quartier Sainte-Même

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	97 104 €	10 078 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 734 €	3,20%
15 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	110 520 €	23 494 €	3,30%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 454 €	3,45%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	44 374 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

44,49%

39 600 €/an

Rendement net

28,39%

après charges

Cashflow

+1 716 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

84% moins cher

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Distribution des prix

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T7 STE MEME	89 000 €	297 €	300 m²	7	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).