1 684 200 €
T7
200 m²
STE MAXIME
83120
-16%
vs marché
8 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 684 200 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 684 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 777 €
Prix net vendeur
1 619 423 €
Frais de notaire
+112 898 €
Émoluments
16 003 €
Droits & taxes
95 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 797 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 797 098 €
Capital à emprunter
1 797 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 517 €/mois | 65 203 €/mois | 1 807 428 € | 190 040 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 805 €/mois | 47 894 €/mois | 1 896 600 € | 279 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 444 €/mois | 34 679 €/mois | 2 059 920 € | 442 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 339 €/mois | 28 300 €/mois | 2 241 360 € | 623 972 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 140 €/mois | 24 667 €/mois | 2 442 000 € | 824 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
26 400 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-9 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 995 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 958 € | 213 m² | 8 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 705 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 995 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 958 € | 213 m² | 8 | Voir |
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1 595 000 € | 7 595 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 595 000 € | 7 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 595 000 € | 7 595 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 579 000 € | 7 895 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 550 000 € | 6 301 € | 246 m² | 8 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 490 000 € | 5 960 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 490 000 € | 6 287 € | 237 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10a Res Les Pins Dores | 1 300 000 € | 167 m² | 7 784 € |
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 14/11/2025 | 9025a Av De La Corniche Superieure | 795 000 € | 162 m² | 4 907 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 24/10/2025 | 2 Bd Du Golf | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |