602 700 €
T4
98 m²
STE MAXIME
83120
+17%
vs marché
6 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 700 €
Prix net vendeur
574 000 €
Frais de notaire
+41 196 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 896 €
Capital à emprunter
643 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 710 €/mois | 23 364 €/mois | 647 640 € | 68 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 679 560 € | 100 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 738 000 € | 158 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 803 040 € | 223 534 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 295 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
12 936 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE MAXIME
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615 000 € | 6 406 € | 96 m² | 4 | Voir |
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525 002 € | 5 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
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520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 20/11/2025 | 16 Av Du Preconil | 661 000 € | 91 m² | 7 264 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 28/08/2025 | 18 Che Du Preconil | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 01/08/2025 | 2 Av De La Liberte | 3 000 000 € | 97 m² | 30 928 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 17/06/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 252 000 € | 94 m² | 2 681 € |
| 28/05/2025 | 18 Pl Jean Mermoz | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Berthie Albrecht | 970 000 € | 95 m² | 10 211 € |
| 15/05/2025 | 22 Che De La Vierge Noire | 889 062 € | 112 m² | 7 938 € |
| 30/04/2025 | 16 Av General Leclerc | 1 010 000 € | 112 m² | 9 018 € |
| 29/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 304 490 € | 84 m² | 3 625 € |
| 28/04/2025 | 18 Che Du Preconil | 321 900 € | 96 m² | 3 353 € |
| 25/04/2025 | 50 Av Saint Exupery | 816 100 € | 92 m² | 8 871 € |