739 000 €
T4
96 m²
STE MAXIME
83120
+2%
vs marché
7 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
STE MAXIME (83120) • les Bouteillers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 190 €
Prix net vendeur
703 810 €
Frais de notaire
+50 098 €
Émoluments
7 224 €
Droits & taxes
41 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 098 €
Capital à emprunter
789 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 432 €/mois | 28 582 €/mois | 792 288 € | 82 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 923 €/mois | 20 979 €/mois | 830 760 € | 120 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 901 440 € | 191 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 984 240 € | 274 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 1 072 200 € | 362 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
12 672 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MAXIME
|
739 000 € | 7 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
726 000 € | 7 260 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
725 000 € | 6 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
755 000 € | 7 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
699 000 € | 7 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
780 000 € | 8 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
780 000 € | 8 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
780 000 € | 7 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
780 000 € | 8 478 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
780 000 € | 7 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
685 000 € | 6 171 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
685 000 € | 6 171 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
685 000 € | 6 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
685 000 € | 6 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
680 000 € | 5 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Av Du Mont Cabasse | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 12/12/2025 | 6782 La Nartelle | 825 000 € | 110 m² | 7 500 € |
| 09/12/2025 | 10ter Che Du Semaphore | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 14/11/2025 | 23 Bd Du Vallon | 2 400 000 € | 88 m² | 27 273 € |
| 31/10/2025 | 4c Imp Des Algues | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 15/10/2025 | 9530 La Croisette | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 30/09/2025 | 9020 Vge Du Couloubrier | 453 000 € | 86 m² | 5 267 € |
| 22/08/2025 | 9 Bd Du Soleil | 620 000 € | 85 m² | 7 294 € |
| 20/08/2025 | 7 Che Des Virgiles | 425 000 € | 82 m² | 5 183 € |
| 08/08/2025 | 37 Dom Des Restanques | 782 087 € | 110 m² | 7 110 € |
| 30/07/2025 | 9001 Le Parc De La Croisette | 1 270 000 € | 98 m² | 12 959 € |
| 08/07/2025 | 17 Av Du 8 Mai 1945 | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 25/06/2025 | 9504 La Beaumette | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 17/06/2025 | 76 Av Du Debarquement | 868 800 € | 109 m² | 7 971 € |
| 16/05/2025 | 5 All Jean Giono Val Orea | 1 009 050 € | 109 m² | 9 257 € |