470 400 €
T4
82 m²
STE MAXIME
83120
+9%
vs marché
5 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 400 €
Prix net vendeur
448 000 €
Frais de notaire
+32 554 €
Émoluments
4 772 €
Droits & taxes
26 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 954 €
Capital à emprunter
502 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 505 008 € | 52 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 529 560 € | 76 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 574 560 € | 121 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 174 702 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 683 400 € | 230 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 824 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MAXIME
|
470 400 € | 5 737 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
470 400 € | 5 737 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
471 000 € | 6 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
471 000 € | 6 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
479 000 € | 5 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
479 000 € | 5 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
479 000 € | 5 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
486 000 € | 6 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
439 000 € | 4 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
420 000 € | 4 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 23 Av Georges Pompidou | 610 000 € | 80 m² | 7 625 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Delattre De Tassigny | 470 000 € | 66 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Hoche | 238 700 € | 74 m² | 3 226 € |
| 18/12/2025 | 2 Che Des Virgiles | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 16/12/2025 | Rte Du Plan De La Tour | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Suffren | 246 690 € | 62 m² | 3 979 € |
| 11/12/2025 | 8 Pl Gendarmes D'ouvea | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 02/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 327 000 € | 72 m² | 4 542 € |
| 20/11/2025 | 16 Av Du Preconil | 661 000 € | 91 m² | 7 264 € |
| 05/11/2025 | 9 Av Saint Exupery | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/10/2025 | 9002 Av Du Preconil | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue De La Lorraine | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Victor Marguerite | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 28/08/2025 | 18 Che Du Preconil | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/08/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 327 000 € | 69 m² | 4 739 € |