441 000 €
T2
44 m²
STE MAXIME
83120
+67%
vs marché
10 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
416 038 €
Frais de notaire
+30 361 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 361 €
Capital à emprunter
471 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 474 096 € | 49 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 497 400 € | 73 176 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 540 360 € | 116 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 163 536 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 216 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
5 808 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-2 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE MAXIME ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MAXIME
|
437 000 € | 7 945 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
437 000 € | 7 945 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
449 000 € | 10 690 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
449 000 € | 10 690 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
449 000 € | 10 690 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
450 000 € | 10 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE MAXIME
|
470 000 € | 10 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
475 000 € | 11 310 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE MAXIME
|
390 000 € | 7 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Rue Magali | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Courbet | 310 000 € | 57 m² | 5 439 € |
| 19/12/2025 | 18 Che Du Preconil | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Fernand Bessy | 207 200 € | 26 m² | 7 969 € |
| 18/12/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 267 000 € | 42 m² | 6 357 € |
| 17/12/2025 | 13 Res Le Frederic Mistral | 275 570 € | 39 m² | 7 066 € |
| 16/12/2025 | 53 Av Georges Clemenceau | 271 940 € | 51 m² | 5 332 € |
| 16/12/2025 | Rte Du Plan De La Tour | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 16/12/2025 | 2 Imp Des Moineaux | 729 920 € | 40 m² | 18 248 € |
| 16/12/2025 | 7 Che Du Preconil | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 15/12/2025 | 13 Bd Des Mimosas | 231 700 € | 32 m² | 7 241 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Suffren | 246 690 € | 62 m² | 3 979 € |
| 08/12/2025 | 15 Bd Aristide Briand | 119 980 € | 24 m² | 4 999 € |
| 05/12/2025 | 9002 Les Coteaux De La Nartelle | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 04/12/2025 | 24 Che Des Saquedes | 385 000 € | 61 m² | 6 311 € |