892 000 €

T7 160 m²

STE MAXIME 83120

-7% vs marché

5 575 €/m²

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892 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 160 m²

STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet

Construction 1962

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE C 144 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

SAINTE-MAXIME VILLA FAMILIALE AU CALME, PROCHE CENTRE ET PLAGESituée dans le quartier recherché du Bouillonet à Sainte-Maxime, cette agréable villa de 160 m² bénéficie d'un emplace...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 476 €

Prix net vendeur 849 524 €

Frais de notaire +60 092 €

Émoluments 8 621 €

Droits & taxes 50 121 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 952 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 952 092 €

Capital à emprunter 952 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 380 €/mois	34 485 €/mois	955 920 €	99 038 €	3,15%
10 ans	8 353 €/mois	25 312 €/mois	1 002 360 €	145 478 €	3,20%
15 ans	6 042 €/mois	18 309 €/mois	1 087 560 €	230 678 €	3,30%
20 ans	4 948 €/mois	14 994 €/mois	1 187 520 €	330 638 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 313 €/mois	13 070 €/mois	1 293 900 €	437 018 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

21 120 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-4 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 7p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

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9 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	10 Rue Leon Gaumont	900 000 €	131 m²	6 870 €
30/10/2025	24 Av Delattre De Tassigny	925 000 €	157 m²	5 892 €
25/08/2025	16 Che De Veirane	2 214 784 €	137 m²	16 166 €
30/06/2025	26 Av General Leclerc	1 370 000 €	130 m²	10 538 €
29/04/2025	40 Av Du Croiseur Leger Le Malin	1 100 000 €	135 m²	8 148 €
21/01/2025	44 Bd Des Mimosas	1 161 000 €	140 m²	8 293 €
30/09/2024	16 Av Du Preconil	1 000 000 €	159 m²	6 289 €
31/07/2024	26 Av General Leclerc	785 000 €	130 m²	6 038 €
29/03/2024	4 Rue Henri Frenay	1 124 940 €	137 m²	8 211 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).