3 890 000 €
T7
252 m²
STE MAXIME
83120
+68%
vs marché
15 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 890 000 €
Maison • 7 pièces • 252 m²
STE MAXIME (83120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 615 €
Prix net vendeur
3 740 385 €
Frais de notaire
+258 371 €
Émoluments
36 339 €
Droits & taxes
220 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 148 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 148 371 €
Capital à emprunter
4 148 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 585 €/mois | 150 258 €/mois | 4 165 140 € | 431 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 397 €/mois | 110 294 €/mois | 4 367 640 € | 634 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 325 €/mois | 79 773 €/mois | 4 738 500 € | 1 004 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 462 €/mois | 65 036 €/mois | 5 150 880 € | 1 417 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 691 €/mois | 56 639 €/mois | 5 607 300 € | 1 873 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
33 264 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-22 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |