915 000 €

T6 196 m²

STE MAXIME 83120

-43% vs marché

4 668 €/m²

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915 000 €

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Maison • 6 pièces • 196 m²

STE MAXIME (83120)

Terrasse Jardin Garage

DPE B

Cette villa moderne et lumineuse offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un séjour ouvert sur une véranda, d'une cuisine équipée, d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 915 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 192 €

Prix net vendeur 879 808 €

Frais de notaire +62 170 €

Émoluments 8 912 €

Droits & taxes 51 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 977 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 977 170 €

Capital à emprunter 977 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 680 €/mois	35 394 €/mois	981 120 €	101 667 €	3,15%
10 ans	8 573 €/mois	25 979 €/mois	1 028 760 €	149 307 €	3,20%
15 ans	6 201 €/mois	18 791 €/mois	1 116 180 €	236 727 €	3,30%
20 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	1 218 720 €	339 267 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 426 €/mois	13 412 €/mois	1 327 800 €	448 347 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

25 872 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-4 249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 6p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 STE MAXIME	849 000 €	3 659 €	232 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	10a Res Les Pins Dores	1 300 000 €	167 m²	7 784 €
17/12/2025	65 Che De L'amandier	1 361 350 €	218 m²	6 245 €
14/11/2025	9025a Av De La Corniche Superieure	795 000 €	162 m²	4 907 €
07/11/2025	46 Av De L Olympe	1 660 000 €	227 m²	7 313 €
24/10/2025	2 Bd Du Golf	1 100 000 €	160 m²	6 875 €
24/10/2025	14 Bd Des Brugas	1 210 000 €	207 m²	5 845 €
20/10/2025	58 Av Du Debarquement	1 078 020 €	181 m²	5 956 €
09/10/2025	9020 Bd Des Peintres	1 825 000 €	190 m²	9 605 €
06/10/2025	11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle	1 719 500 €	204 m²	8 429 €
01/10/2025	9015 Vc Girard	2 099 700 €	203 m²	10 343 €
11/07/2025	1 Rue Victor Marguerite	853 000 €	158 m²	5 399 €
30/06/2025	12 Av Marcel Pagnol	950 000 €	183 m²	5 191 €
28/05/2025	9001 Verane	1 488 000 €	160 m²	9 300 €
30/04/2025	13 Bd Lex	3 145 000 €	210 m²	14 976 €
20/03/2025	9009 Bd Bellevue	3 058 899 €	203 m²	15 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).