257 000 €

T6 183 m²

STE COLOMBE 77650

-25% vs marché

1 404 €/m²

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257 000 €

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Agences 3

#alZdZ 259 000 € #bctNu 257 000 € #bdGQt 257 000 €

Maison • 6 pièces • 183 m²

STE COLOMBE (77650) • Sainte-Colombe

Terrain 820 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 139 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 6 pièces.iad France - Laura Gea vous propose: Charmante Maison Familiale avec Jardin, terrasse et Garage à Sainte-Colombe à seulement 2 min à pied de la gare, 10...

Quartier Sainte-Colombe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 885 €

Prix net vendeur 247 115 €

Frais de notaire +18 775 €

Émoluments 2 846 €

Droits & taxes 14 579 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 775 €

Capital à emprunter 275 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 302 €/mois	10 006 €/mois	277 368 €	29 171 €	3,20%
10 ans	2 425 €/mois	7 348 €/mois	291 000 €	42 803 €	3,25%
15 ans	1 756 €/mois	5 321 €/mois	316 080 €	67 883 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	343 920 €	95 723 €	3,45%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	126 503 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,40%

24 156 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

-227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, STE COLOMBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#beUws Actuel	257 000 €	-
#alZdZ	259 000 €	+0,8%
#bctNu	257 000 €	-
#bdGQt	257 000 €	-

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T6 STE COLOMBE	257 000 €	1 404 €	183 m²	6	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	2 Che Des Huyottes	417 500 €	175 m²	2 386 €
04/09/2025	1 Rue Honore De Balzac	250 000 €	160 m²	1 563 €
01/04/2025	1 Che Des Marais	250 000 €	156 m²	1 603 €
18/12/2024	5 Rue De L Avenir	315 000 €	151 m²	2 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).