430 000 €
T5
130 m²
STE ANNE
97180
-12%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
STE ANNE (97180)
Terrain
831 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANNE ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE ANNE
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430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 STE ANNE
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 STE ANNE
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 STE ANNE
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 STE ANNE
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447 000 € | 3 725 € | 120 m² | 5 | Voir |
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447 000 € | 3 725 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6940 Pavillon | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 12/12/2025 | 9999 Rte Du Flibustier | 695 000 € | 148 m² | 4 696 € |
| 11/12/2025 | 5 Monmain | 347 000 € | 106 m² | 3 274 € |
| 10/11/2025 | 6f Saint Protais | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 28/10/2025 | 4 Lot Village De Seo | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 08/07/2025 | 9000 Rte De Richeplaine Voie 5 | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 01/07/2025 | 12 Vc N01 Du Lot Sulpice | 609 000 € | 112 m² | 5 438 € |
| 05/06/2025 | 6f Gissac | 523 730 € | 113 m² | 4 635 € |
| 14/04/2025 | 16b Rte Du Flibustier | 1 259 075 € | 122 m² | 10 320 € |
| 13/03/2025 | Lot Poirier De Gissac | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 04/02/2025 | 14 Lot Les Prairiales A Surgy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 30/01/2025 | 5197 Richeplaine | 132 186 € | 115 m² | 1 149 € |
| 29/01/2025 | 4 Lot Le Douville | 394 255 € | 110 m² | 3 584 € |
| 12/12/2024 | 15 Chateaubrun | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 5040 Rte Budan Vallerah | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |