770 000 €
T10
245 m²
STE ANNE
97180
-12%
vs marché
3 143
€/m²
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Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 10 pièces • 245 m²
STE ANNE (97180) • Sainte-Anne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 833 €/mois | 29 797 €/mois | 825 972 € | 85 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 217 €/mois | 21 870 €/mois | 866 040 € | 125 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 939 600 € | 199 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 021 440 € | 281 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 371 454 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
32 340 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 6a Lot La Corniche D Argent | 1 100 000 € | 230 m² | 4 783 € |
| 26/08/2024 | Che De Bombois | 44 409 € | 200 m² | 222 € |
| 25/05/2023 | 2600 Calvaire | 381 000 € | 200 m² | 1 905 € |
| 28/04/2023 | 8f La Souche Calvaire | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |