342 400 €
T4
76 m²
STE ANNE
97180
+38%
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 400 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
STE ANNE (97180) • Sainte-Anne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 305 €
Prix net vendeur
326 095 €
Frais de notaire
+24 192 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 592 €
Capital à emprunter
366 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 165 668 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 032 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8045 Rte De Calvaire | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/03/2025 | 8000 Douville | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 19/03/2025 | 8001 Imp N02 Bas Dupre | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte Des Lots Montmain | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 14/01/2025 | 1822f Gissac | 507 325 € | 76 m² | 6 675 € |
| 09/01/2025 | 4 Res Du Vieux Moulin | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 05/12/2024 | 9000d Richer | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 26/11/2024 | 9000 Le Bourg | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 22/11/2024 | 3130 Gissac | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 15/11/2024 | 2310f Gissac | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 26/09/2024 | 18f Berard Belcourt | 871 874 € | 80 m² | 10 898 € |
| 16/09/2024 | 12 Res Clos D Argent | 692 578 € | 69 m² | 10 037 € |
| 11/09/2024 | 8f Surgy | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 09/09/2024 | 1011 Gissac | 255 500 € | 83 m² | 3 078 € |
| 31/07/2024 | 1681f Bois Surgy | 22 867 € | 84 m² | 272 € |