224 720 €
T3
35 m²
STE ANNE
97180
+70%
vs marché
6 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 720 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
STE ANNE (97180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 701 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 225 €
Capital à emprunter
241 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 478 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 858 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
4 620 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE ANNE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 33 Hab Lts Ii Ffrench | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 04/11/2025 | Courcelles | 242 098 € | 30 m² | 8 070 € |
| 02/10/2025 | 6001 Valette | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 23/09/2025 | Valette | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 03/07/2025 | 6485 Canefort | 872 875 € | 37 m² | 23 591 € |
| 01/04/2025 | 5497 Souquet | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 13/03/2025 | Lot Poirier De Gissac | 465 000 € | 21 m² | 22 143 € |
| 21/02/2025 | 6154 Rue Lethiere | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 28/01/2025 | 10f Douville | 334 395 € | 42 m² | 7 962 € |
| 13/01/2025 | 9999 Seo | 119 626 € | 20 m² | 5 981 € |
| 13/12/2024 | Durivage | 201 134 € | 25 m² | 8 045 € |
| 14/11/2024 | 2392f Gissac | 352 000 € | 52 m² | 6 769 € |
| 27/09/2024 | 1445f Gissac | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 26/09/2024 | 18f Berard Belcourt | 871 874 € | 30 m² | 29 062 € |
| 30/08/2024 | 4141f Berard | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |