235 000 €
T3
62 m²
STE ANNE
97180
+33%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
STE ANNE (97180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 184 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE ANNE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 STE ANNE
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
|
227 000 € | 3 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
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222 000 € | 3 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
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222 000 € | 3 217 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 STE ANNE
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213 001 € | 3 436 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1702f Gissac | 273 500 € | 57 m² | 4 798 € |
| 23/10/2025 | 13 Lot Les Prairies Turquoises Ii | 380 830 € | 80 m² | 4 760 € |
| 09/10/2025 | 8001 Res Sainte Anne Plage | 165 500 € | 43 m² | 3 849 € |
| 05/09/2025 | 18 Res Le Clos Du Moulin | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 01/09/2025 | 8001 Pl Schoelcher | 195 927 € | 56 m² | 3 499 € |
| 26/08/2025 | 36 Res Corail | 174 925 € | 55 m² | 3 180 € |
| 07/07/2025 | 6008 Valette | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 30/06/2025 | 6008 Valette | 338 000 € | 75 m² | 4 507 € |
| 05/06/2025 | 4 Res Corail | 208 120 € | 65 m² | 3 202 € |
| 22/04/2025 | 15 Gissac | 151 050 € | 42 m² | 3 596 € |
| 25/02/2025 | 3 Res Corail | 196 600 € | 43 m² | 4 572 € |
| 20/02/2025 | Res Domaine Du Vieux Moulin | 184 850 € | 42 m² | 4 401 € |
| 06/02/2025 | 8002 Pl Schoelcher | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 04/02/2025 | 2654f Ffrench | 76 230 € | 70 m² | 1 089 € |
| 21/11/2024 | 6 Gissac | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |