269 000 €
T3
52 m²
STE ANNE
97180
+53%
vs marché
5 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
STE ANNE (97180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
6 864 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE ANNE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1702f Gissac | 273 500 € | 57 m² | 4 798 € |
| 09/10/2025 | 8001 Res Sainte Anne Plage | 165 500 € | 43 m² | 3 849 € |
| 29/09/2025 | 1702f Gissac | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 05/09/2025 | 18 Res Le Clos Du Moulin | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 01/09/2025 | 8001 Pl Schoelcher | 195 927 € | 56 m² | 3 499 € |
| 26/08/2025 | 1702f Gissac | 224 000 € | 41 m² | 5 463 € |
| 26/08/2025 | 36 Res Corail | 174 925 € | 55 m² | 3 180 € |
| 19/08/2025 | 2655f Ffrench | 47 520 € | 40 m² | 1 188 € |
| 25/07/2025 | 3370 Che Du Morne Valette | 216 000 € | 40 m² | 5 400 € |
| 04/07/2025 | 9000 Res Le Clos Du Moulin | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 13/06/2025 | 18 Res Le Clos Du Moulin | 160 715 € | 36 m² | 4 464 € |
| 13/06/2025 | 4 Res Domaine Du Vieux Moulin | 175 377 € | 41 m² | 4 277 € |
| 05/06/2025 | 4 Res Corail | 208 120 € | 65 m² | 3 202 € |
| 22/04/2025 | 15 Gissac | 151 050 € | 42 m² | 3 596 € |
| 25/03/2025 | 8027 Bd Hegesipe Ibene | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |