294 000 €
T7
73 m²
STAINS
93240
+12%
vs marché
4 027
€/m²
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Maison • 7 pièces • 73 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Terrain
285 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 36 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 53 433 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 84 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 119 193 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 155 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Renauders | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 24/12/2025 | 2 Rue Des Maraichers | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 01/12/2025 | 30 Rue Michelet | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue Jean Grignoux | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 03/11/2025 | 59 Rue Des Beaux Sites | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Des Belles Vues | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 07/10/2025 | 71 Rue Eugene Cas | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 29/09/2025 | 3 Vla Forget | 330 000 € | 63 m² | 5 238 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Rene Leloir | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 10/09/2025 | 8 Rue Pierre Curie | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 03/09/2025 | 40 Rue Sabran De Ponteves | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue Amelie | 361 400 € | 60 m² | 6 023 € |
| 27/08/2025 | 22 Che De Saint Leger | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Figuig | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 24/07/2025 | 56 Rue De La Cooperation | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |