173 000 €
T2
45 m²
STAINS
93240
+32%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 902 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 65 622 € | 3,50% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 86 682 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 880 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-110 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STAINS ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Av Marcel Cachin | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Jean Durand | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 02/10/2025 | 48 Rue Victor Renelle | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 29/09/2025 | 37 Rue Robert Vignes | 395 000 € | 25 m² | 15 800 € |
| 19/09/2025 | 14 All Saint Exupery | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Rene Dumont | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 04/08/2025 | 175 Bd Maxime Gorki | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Pierre Huet | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Cheminee | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 24/06/2025 | 64 Av Aristide Briand | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 20/06/2025 | 35 Rue Victor Renelle | 151 000 € | 48 m² | 3 146 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Roger Gautre | 450 000 € | 28 m² | 16 071 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Roger Gautre | 450 000 € | 26 m² | 17 308 € |
| 04/06/2025 | 19 Av Aristide Briand | 760 000 € | 30 m² | 25 333 € |