290 000 €
T6
103 m²
STAINS
93240
-22%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
STAINS (93240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 48 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 596 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 2 Rue Des Maraichers | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 23/12/2025 | 25 Rue Marthe | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Jules Tremel | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 03/11/2025 | 59 Rue Des Beaux Sites | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 03/09/2025 | 40 Rue Sabran De Ponteves | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Michel Rolnikas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Figuig | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Durand | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 31/07/2025 | 52 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 24/07/2025 | 56 Rue De La Cooperation | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 11/07/2025 | 33 Rue Des Beaux Sites | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 24/06/2025 | 9b Rue Charles Perrin | 312 000 € | 98 m² | 3 184 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De Pontoise | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue De La Cooperation | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Georges Bauce | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |