315 000 €
T5
110 m²
ST YON
91650
Retirée
-12%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST YON (91650) • Saint-Yon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 520 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST YON ↘ -7.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 14 Rue De L Etrier | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 17/09/2025 | 14 Sen Des Bas Rideaux | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 01/09/2025 | 7 Rte De Boissy | 441 000 € | 126 m² | 3 500 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue De L Etrier | 369 900 € | 124 m² | 2 983 € |
| 25/11/2024 | 64 Rue Des Cosnardieres | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue De L Etrier | 346 500 € | 88 m² | 3 938 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue De L Eperon | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 19/07/2023 | 19 Rue De L Eperon | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 12/06/2023 | 49b Rue Des Cosnardieres | 353 600 € | 118 m² | 2 997 € |