199 000 €
T4
75 m²
ST YON
91650
-26%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST YON (91650) • Saint-Yon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST YON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST YON
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 14 Rue De L Etrier | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 27/10/2025 | 61 Rue Des Cosnardieres | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue Du Marechal Leclerc | 259 000 € | 84 m² | 3 083 € |
| 30/04/2025 | 23 Rte De Villeconin | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Du Marechal Leclerc | 296 000 € | 60 m² | 4 933 € |
| 05/12/2024 | 48b Rue Des Cosnardieres | 261 320 € | 85 m² | 3 074 € |
| 25/11/2024 | 64 Rue Des Cosnardieres | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 27/07/2024 | 8b Rue Des Bas Jardins | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 29/04/2024 | 4 Clos De L Aulnaye | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 16/04/2024 | 23 Rte De Villeconin | 246 000 € | 68 m² | 3 618 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue De L Etrier | 346 500 € | 88 m² | 3 938 € |