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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 145 m²
iad France - Stéphanie Fernandes vous propose: En EXCLUSIVITE, Proche de Breuillet, dans un secteur calme et privilégié, maison individuelle de 7 pièces élevée sur sous-sol totale ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 169 414 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 223 834 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST YON
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T7 BREUILLET
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430 000 € | 2 443 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T8 BREUILLET
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399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 8 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 11 All Des Cavaliers | 439 000 € | 160 m² | 2 744 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Des Cosnardieres | 401 000 € | 150 m² | 2 673 € |
| 18/09/2025 | 38 Rue Des Cosnardieres | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 01/09/2025 | 7 Rte De Boissy | 441 000 € | 126 m² | 3 500 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue De L Etrier | 369 900 € | 124 m² | 2 983 € |
| 14/03/2025 | 62ter Rue Des Cosnardieres | 465 000 € | 139 m² | 3 345 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Des Bas Jardins | 495 000 € | 150 m² | 3 300 € |