Immeuble • 206 m²

ST XANDRE (17138) • Saint-Xandre

Étage 2e étage

Jardin

DPE D

GES D

Ancien internat situé en plein bourg de Saint-Xandre de 1206 m² de plancher sur un ensemble de 3003 m² de terrain. Composé d'une maison de bourg, un bâtiment principal lui même com...

Quartier Saint-Xandre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -55 000 €

Prix net vendeur 1 100 000 €

Frais de notaire +77 273 €

Émoluments 11 023 €

Droits & taxes 64 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 232 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 232 273 €

Capital à emprunter 1 232 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 910 €/mois	45 182 €/mois	1 252 440 €	143 395 €	3,51%
10 ans	10 982 €/mois	33 279 €/mois	1 317 840 €	208 795 €	3,53%
15 ans	7 988 €/mois	24 206 €/mois	1 437 840 €	328 795 €	3,61%
20 ans	6 564 €/mois	19 891 €/mois	1 575 360 €	466 315 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 726 €/mois	17 352 €/mois	1 717 800 €	608 755 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Stats Marché

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3 ventes réelles — Biens de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	49a Rue De Dompierre	359 500 €	186 m²	1 933 €
14/02/2025	14d Rue De La Fontaine Au Blanc	380 000 €	185 m²	2 054 €
17/05/2024	19 Rue De La Republique	570 000 €	180 m²	3 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).